Türkiye, konut kiralarındaki büyük artışlarla Avrupa’da dikkat çekiyor. 2025 yılı verilerine göre Türkiye, yıllık %77,6 oranında bir kira artışı ile bu alanda listenin en üst sırasına yerleşti. Euronews’ün raporuna göre, Türkiye’nin ardından gelen Karadağ’da kira artış oranı ise sadece %18,5 seviyesinde kalıyor. Bu durum, Türkiye’deki konut piyasasındaki fahiş artışların, küresel bir barınma krizine işaret ettiğini gösteriyor.
Avrupa genelinde konut harcamaları, ortalama bir hanenin gelirinin beşte birini oluştururken, Türkiye’de bu oran asgari ücretli ve emekliler için kira bedelinin gelirlerini aşmasına dönüşüyor. Knight Frank Avrupa Konut Araştırmaları Başkanı Kate Everett-Allen, Türkiye’deki bu olağanüstü yükselişin temel nedeninin yüksek enflasyon ve finansman erişimindeki zorluklar olduğunu belirtti. Yüksek kredi faizleri, ev almakta zorlanan vatandaşları kiralık konut arayışına yönlendirerek, arz ve talep dengesinin bozulmasına neden oldu.
Avrupa’nın birçok gelişmiş ülkesindeki kiralar, yıllık bazda durağan kalırken, Türkiye’deki kira artışları şaşırtıcı boyutlara ulaşıyor. Örneğin, Finlandiya’da kira artışı %1, Almanya’da %2,1, Fransa’da %2,3 ve İspanya’da %2,4 seviyelerinde gerçekleşti. Hatta ekonomik krizden etkilenen Yunanistan’da kira artışı %10, Bulgaristan’da ise %9,6 seviyesinde kaldı. Türkiye’deki kira artışının bu ülkelerden çok daha yüksek olması, barınma krizinin Türkiye’ye özgü bir durum olduğunu gösteriyor.
Hükümetin Temmuz 2022’de uygulamaya koyduğu %25 kira artış sınırı, beklenenin aksine piyasadaki durumu daha da kötüleştirdi. Uzmanlar, bu kontrol mekanizmasının ev sahiplerini yeni kiralamalarda daha yüksek bedeller istemeye teşvik ettiğini, böylece ortalama kiraların hızla yükseldiğini ifade ediyor. Kate Everett-Allen, kira kontrollerinin beklenmedik sonuçları olduğunu ve kiralık konut arzını daha da baskıladığını vurguladı.
